BARBARA PEDERSEN, Realtor - (708) 539-9900
    
   Chicago - South and Southwest Suburbs Real Estate




www.NaszDom.com 708-539-9900


Kupowanie domu/nieruchomosci mozna podzielic na kilka etapow. Ponizej podaje w skrocie chronologicznie jak i w jakim czasie caly ten proces przebiega. W nawiasie podaje ile dni trwa przecietnie kazdy etap liczac od dnia pierwszego.

PRZYGOTOWANIE WSTEPNE
1. Zebranie informacji na temat podatkow, szkol, cen nieruchomosci itp. w szeroko zakrojonej lokalizacji, ktora wstepnie biezemy pod uwage w naszych poszukiwaniach. Fachowa pomoc bedzie przy tym nieoceniona. Agent dostarczy Panstwu mnostwo na ten temat informacji. ( Z reguly zajmuje to okres od 1 do 7 dni).
2. Ustalenie listy najwazniejszych czynnikow dotyczacych okolicy (np. odleglosc do sklepow, szkol, publicznych srodkow komunikacji, itd.). Ustalenie jakie czynniki sa konieczne a jakie tylko pozadane ale ostatecznie, w razie potrzeby, mozna z nich zrezygnowac. (1-7 dni).
3. Zawezenie lokalizacji do 3-6 najbardziej interesujacych nas dzielnic lub przedmiesc. (5-10 dni).
4. Ustalenie cech domu (liczba sypialni, lazienek, rozmiar dzialki, kolor fasady, basement lub jego brak). Podzial na rzeczy konieczne i te pozadane, z ktorych ew. mozna zrezygnowac. (5-14 dni).
5. Kontakt ze specjalista od pozyczek. Otrzymanie tzw. pre-approval letter, dokumentu stwierdzajacego, ze pozyczka jest wstepnie przez bank zatwierdzona. Pre-approval letter jest niezbedny przy skladaniu oferty kupna i nalezy sie w niego wczesniej zaopatrzyc. Wlasciciele z reguly nie godza sie na sprzedaz bez tego dokumentu. (1-14 dni).

ETAP POSZUKIWAN
6. Zorientowanie sie w rynku na podstawie listy nieruchomosci otrzymanej od Panstwa agenta, z internetu lub innych zrodel. Prosze pamietac, ze z kazdym adresem domu na sprzedaz nalezy zwrocic sie do wlasnego agenta po blizsze informacje. (7-17 dni).
7. Wybranie interesujacych Panstwa domow i umowienie sie z Waszym agentem na obejrzenie wnetrza. Nie pozwolcie Panstwo aby agent sprzedajacego mial nad Wami kontrole. Jesli tego jeszcze nie uczyniliscie - zaangazujecie wlasnego agenta, ktory pokaze Wam dom i zwroci uwage na rzeczy istotne. (10-21 dni).
8. Zlozenie realistycznej oferty kupna na wybrany dom. Oferta zbyt niska nie bedzie potraktowana powaznie. Oferta zbyt wysoka nie lezy w Panstwa interesie. W tym wypadku takze rada Waszego wlasnego, niezaleznego od sprzedajacych, agenta bedzie wrecz nieoceniona. (17-30 dni)

OFERTA
9. Negocjacje oferty- ceny, warunkow, daty closingu itd. I tutaj kluczowa role odergra Wasz agent i jego doswiadczenie. (1-3 dni od zlozenia oferty)
10. Akceptacja oferty - nastepuje po ustaleniu wszystkich warunkow, na jakie zarowno sprzedajacy jak i kupujacy wyrazaja zgode. Oferta z podpisami obydwu stron staje sie legalnym kontraktem, ktory posiada moc prawna. (17-30 dni od poczatku).

PRZED "CLOSINGIEM
- czyli zamknieciem transakcji.
11. Adwokat sprawdza kontrakt pod kontem prawnym (3-5 dni od akceptacji oferty).
12. Kupujacy sklada formalne podanie o przyznanie pozyczki (3-7 dni od akceptacji oferty).
13. Wycena i inspekcje domu (7-14 dni od akceptacji oferty).
14. Ubezpieczenie domu - nalezy wykupic polise ubezpieczeniowa i przyniesc ja na "closing" )
15. Przyznanie pozyczki - ostateczne i na pismie tzw. "loan commitment letter" (21-45 dni od akceptacji oferty)
16. Przygotowanie aktu wlasnosci - sprawdzenie przez Panstwa adwokata oraz firme ubezpieczajaca akty wlasnosci (tzw. title company) czy akt wlasnosci jest czysty (nie ma zadnych obciazen jak np. niezaplacone podatki, remonty itd.) (21-35 dni od akceptacji oferty).
17. Final walk-through - przed "closingiem" kupujacy i jego agent jeszcze raz wchodza do nieruchomosci aby sprawdzic, czy jest w takim stanie w jakim byla kupowana. (caly proces od akceptacjo oferty do closingu - srednio 4-8 tygodni).

18. CLOSING!!! 
Nareszcie doczekaliscie sie Panstwo! Closing z reguly odbywa sie w biurze firmy ubezpieczajacej akt wlasnosci. Obecne sa na nim obie strony transakcji, ich adwokaci, agenci, przedstawiciel banku. Po podpisaniu mnostwa dokumentow (przede wszystkim zwiazanych z pozyczka) - dostajecie Panstwo klucze i stajecie sie pelnoprawnymi wlascicielami wymarzonego domu (45-60 dni od akceptacji pozyczki, 60-90 dni od poczatku).

Opr. Barbara Pedersen

* jezeli potrzebujecie Panstwo wiecej informacji na temat kupna nieruchomosci lub chcielibyscie ze mna nawiazac wspolprace - prosze do mnie zadzwonic na numer (708) 539-9900 lub wyslac e-mail: Barbara@BarbaraPedersen.com , chetnie porozmawiam.
Barbara Pedersen

Strona glowna  |  Wyszukiwarka domow  |  Oferty domow rozne  |  DOMY BANKOWE - FORECLOSURES  |  AUKCJE   |  RADIO  |  BEZPLATNA KONSULTACJA  |  Kupno domu  |  Kupno domu2  |  Kupno domu3  |  Sprzedaz domu  |  Ile kosztuje ten dom?  |  Kalkulator  |  Raport kredytowy  |  Naprawa kredytu - formularz  |   Szkoly  |  Miejscowosci  |  Style domow  |  Short Sales  |  Klienci mowia...  |  Ogloszenia   |  Partnerzy  |  Palce lizac.....  |  Usmiechnij sie  |  Linki  |  Linki2  |  KONTAKT
 
Privacy Policy  |  Site Map  |  Profile  |  Sign In

Choose language: