BARBARA PEDERSEN, Realtor - (708) 539-9900
    
   Chicago - South and Southwest Suburbs Real Estate




www.NaszDom.com 708-539-9900


KUPNO DOMU, ciag dalszy, str.2

Dodaj do ulubionych stron!

KUPNO DOMU:    A po co mi agent?

Sold01.jpgCzesto zaczynajac proces kupna domu/nieruchomosci bedziecie sie Panstwo zastanawiac nad tym czy rzeczywiscie potrzebna Wam bedzie pomoc agenta realnosciowego. Uslyszycie na ten temat mnostwo roznych opinii od rodziny, znajomych, kolegow z pracy a nawet osob obcych. W koncu zrobi Wam sie taki metlik w glowie, ze nie bedziecie wiedzieli kogo sluchac.
No coz, prawda jest taka, ze w kazdej transakcji istnieja dwie strony: - sprzedajaca i kupujaca, ktore natury rzeczy pozostaja ze soba w konflikcie i kazda z nich dba o wlasny interes. Jest rzecza normalna i oczywista, ze sprzedajacy chce uzyskac jak najlepsza cene za swoja nieruchomosc a nabywca chce za nia zaplacic jak najmniej. Dlatego tez istnieja dwa rodzaje agentow realnosciowych: tzw. "listing agent", ktoremu powierzono dom do sprzedazy, podpisujac z nim na te okolicznosc umowe i ktory reprezentuje osobe sprzedajaca oraz tzw. "buyer's agent" lub "selling agent" (uzywa sie obydwu terminow), ktory reprezentuje interesy osoby kupujacej.
     Wiekszosc z Panstwa zapewne nie wie o tym, ze odpowiadajac na ogloszenie w gazecie lub radio dotyczace poszczegolnej nieruchomosci - dzwonicie do agenta osoby sprzedajacej, ktory, zgodnie z obowiazujacym prawem, musi dbac o interes swojego klienta (sprzedajacego) a nie Wasz. Zalozmy, ze w ten sposob natrafiliscie na dom, ktory Wam sie podoba zlozyliscie oferte kupna i chcecie pertraktowac warunki. Juz w tym momencie startujecie z gorszej pozycji gdyz nie macie wlasnego agenta, ktory reprezentowalby Wasze interesy, wspieral porada i doswiadczeniem. Uzaleznieni jestescie calkowicie od agenta osoby sprzedajacej. Pamietajcie panstwo, ze skladajac oferte kupna wchodzicie natychmiast w powazne pertraktacje dotyczace nie tylko ceny ale i mnostwa innych aspektow transakcji i tutaj pomoc fachowca jest wrecz nieoceniona.
     Agent sprzedajacego moze reprezentowac obie strony w tej samej transakcji pod warunkiem, ze i kupujacy i sprzedajacy swiadomi sa wszelkich konsekwencji wynikajacych z podwojnej reprezentacji. Musza oni zostac poinformowani o wszystkich swoich prawach i obowiazkach w tej sytuacji oraz wyrazic zgode na pismie na tego rodzaju reprezentacje (tzw. "dual agency").
     Dla kupujacego zawsze korzystniej jest zatrudnic wlasnego agenta - niezaleznego od strony przeciwnej - tym bardziej, ze usluga taka jest z reguly bezplatna. Jak Panstwo juz zapewne wiecie kupujacy z reguly nie placi za
serwis swojego agenta.
     Dlatego tez, jesli zobaczycie Panstwo jakis interesujacy was dom i chcielibyscie zobaczyc go w srodku - nie powinniscie dzwonic na telefon z tablicy stojacej przed nieruchomoscia. Telefon ten bowiem nalezy do reprezentanta wlascicieli. W takim przypadku najlepiej jest zapisac sobie dokladny adres (numer domu i ulice) i zadzwonic do wlasnego agenta po wszelkie szczegoly oraz umowienie sie na obejrzenie w srodku.

                             

KUPNO DOMU:   Dlaczego warto zatrudnic wlasnego agenta?



OldHouse01.jpgA oto tylko kilka powodow, dla ktorych warto zatrudnic wlasnego agenta do kupna domu. Wasz agent:
    1. Wyszukuje odpowiednie nieruchomosci wg. podanych przez Was kryteriow. jest to niezwykle czasochlonny etap poszukiwan nieruchomosci, czesto powoduje zmeczenie i frustracje. Doswiadczony agent wykona za Panstwa selekcje nieruchomosci i dostarczy Wam liste tylko tych, ktore spelniaja Wasze oczekiwania.
    2. Objasnia mechanizmy dzialania rynku realnosciowego, procedure transakcji kupna oraz zasady wzajemnej wspolpracy.
    3. Oglada z Wami wybrane nieruchomosci.
    4. Uzyskuje ogolne dane na temat stanu nieruchomosci i innych czynnikow magacych miec wplyw na decyzje  kupna.
    5. Doradza w sprawie inspekcji
    6. Pomaga w sprawie kwalifikacji finansowej.
    7. Sprawdza wysokosc podatkow i oplat za uzytecznosci.
    8. Sprawdza czy nieruchomosc jest nalezycie wyceniona
    9. Doradza w pisaniu oferty kupna.
   10. Prezentuje Wasza oferte stronie sprzedajacej.
   11. Negocjuje kontrakt w Waszym imieniu.
   12. Objasnia dokumenty potrzebne do tzw. "closingu" (zamkniecia transakcji), czesto pomaga w uzyskaniu tych dokumentow.
   13. W miare mozliwosci pomaga w uzyskaniu czystego aktu wlasnosci, ustalenia zoningu,  sprawdzenia kodow budowlanych i praw uzytkowania nieruchomsoci.
   14. Pomaga w uzyskaniu pozyczki.
   15. W miare potrzeby poleca odpowiednich fachowcow (inspektorow, kontraktorow itd.).
     Jak widac rola "Buyer's agent" wymaga fachowej wiedzy i doswiadczenia. Dobry agent musi charakteryzowac sie cierpliwoscia, posiadac umiejetnosc negocjaci oraz sluchania (dostosowania sie do wymagan klienta).
  
  Dobry agent jest powiernikiem swojego klienta i zawsze dziala na jego korzysc.
   Jak juz wspomnialam kupujacy z zasady nie placi za uslugi swojego agenta - nie ma wiec zadnych miedzy nimi zobowiazan finansowych. Istnieja natomiast zobowiazania wynikajace z czystej, ludzkiej przyzwoitosci - takie jak uczciwosc, lojalnosc i prawdomownosc, ktore odnosza sie do obu stron.
    Prosze pamietac, ze Wasz agent - juz prz pierwszym kontakcie - bedzie zadawal Wam mnostwo (czesto osobistych) pytan, glownie na tematy finansowe, o ktorych rozmawia sie z reguly niechetnie. Prosze mi wierzyc, ze agent nie robi tego z jakiejs niezdrowej ciekawosci (ja osobiscie wolalabym czesto nie wiedziec o sekretach moich klientow, ktore oczywiscie zabiore ze soba do grobu) tylko po to aby szukac nieruchomosci dostosowanej do danej sytuacji.
   Kiedy juz znajdziecie Panstwo kogos kto wzbudzi Wasze zaufanie, z kim chcielibyscie wspolpracowac - nie wydzwaniajcie po innych biurach i innych agentach. Po pierwsze marnujecie czas sobie i innym, po drugie - bardzo latwo jest zorientowac sie, ze pracujecie na kilka stron naraz i nikt nie bedzie sie wowczas dla Was za bardzo wysilal - i po trzecie - jest to po prostu nie fair. Postepujcie tak jak chcecie aby z Wami postepowano. Pamietajcie Panstwo, ze Wasz agent da z siebie wszystko pod warunkiem, ze pracowac bedziecie tylko z nim.
    Prosze mi wierzyc,
ze wspolpraca tylko z jednym, wybranym agentem najbardziej lezy w interesie kupujacego i zawsze konczy sie sukcesem.    

KUPNO DOMU: "Buyer's Remorse" czyli "chcialbym a boje sie"

Exterior02.jpgZanim jeszcze zabierzecie sie Panstwo za kupno domu, zastanowcie sie spokojnie i zanotujcie na kartce papieru wszystkie plusy i minusy takiego przedsiewziecia. Rozwazcie dokladnie co napisaliscie i jezeli zadecydujecie na korzysc kupna - zachowajcie te kartke tak abyscie mogli do niej wrocic w przyszlosci.
 "Przeciez to niepowazne!" - powiecie. "Po co spisywac rzeczy oczywiste?"
    Poszukiwanie nieruchomosci jest bardzo ekscytujace, ogladajac kazdy dom wyobrazamy sobie w nim nasza przyszlosc - myslimy o zmianach jakie chcemy wprowadzic, w wyobrazni juz ustawiamy meble w pokojach. W koncu znajdujemy ten wymarzony dom i jestesmy w euforii. Dogadujemy sie co do ceny i innych warunkow kupna, podpisujemy kontrakt i.... uszczesliwieni idziemy do domu.
    Dopiero po paru godzinach lub nastepnego dnia zaczynaja ogarniac nas watpliwosci. Czy naprawde dobrze uczynilismy? Czy mozemy sobie na ten zakup pozwolic? Czy kupujemy we wlasciwym czasie? A moze trzeba bylo jeszcze poczekac.....
Tysiace mysli klebi sie nam w obolalej glowie, nie mozemy spac w nocy, wciaz tylko myslimy o tym czy podjelismy wlasciwa decyzje.
     Prosze Panstwa - jest to wlasciwa, naturalna reakcja, ktora nieomal zawsze nastepuje przy kupnie, szczegolnie jesli kupuje sie po raz pierwszy. Ma to nawet specjalna nazwe w jez. angielskim - "buyer's remorse". My, agenci, spotykamy sie z tym zjawiskiem bardzo czesto. Podjeliscie Panstwo najlepsza w swoim zyciu decyzje ale jest to decyzja powazna i po prostu napedza Wam strachu. A w strachu przestajemy myslec logicznie  i zaczynamy sie bac.
     I wlasnie wtedy nalezy wrocic do naszej listy. Kiedy ja ukladalismy - myslelismy chlodno i logicznie. Rozwazylismy wszystkie za i przeciw i zdecydowalismy, ze zakup nieruchomosci to wlasciwy krok. Przejrzenie tej listy pomoze nam teraz w podtrzymaniu podjetej decyzji i rozwieje watpliwosci.
     Uzmyslowi nam takze,
ze kupno domu/nieruchomosci wcale nie jest takie straszne - nie nalezy sie go bac.

Opr. Barbara Pedersen

* jezeli chcecie Pantwo otrzymac wiecej informacji na temat kupna nieruchomosci lub nawiazac ze mna wspolprace, prosze do mnie zadzwonic na numer (708) 539-9900, wyslac e-mail na adres Barbara@BarbaraPedersen.com lub kliknac tutaj. 

Barbara Pedersen



Powrot do strony KUPNO DOMU
Powrot do strony glownej NIERUCHOMOSCI


Kontakt


Barbara Pedersen
Realtor®, 
2004 Top Producer
licensed in Illinois
(708) 539-9900
Kontakt

 

House03.jpg


Chcesz kupic dom?
Pomoge!
Zadzwon po bezplatna liste adresowa.

Moj serwis przy kupnie 
nie kosztuje
ani grosza!

Skorzystaj z mojego doswiadczenia i
profesjonalizmu a
unikniesz straty czasu i nerwow.

Dzwon smialo!


Zrelaksuj sie!

Nie Ty pierwszy i nie Ty ostatni kupujesz dom!

Dzwon do Barbary:
(708) 539-9900
lub wyslij e-mail



Kupno i sprzedaz 
nieruchomosci
w Chicago
i na przedmiesciach.
Domy, kondominia
townhousy
budynki komercyjne
dzialki
biznesy

*

RZETELNIE
SZYBKO
WYGODNIE
FACHOWO
SKUTECZNIE
SUPER SERWIS
(Kliknij tutaj aby sprawdzic
referencje klientow)


*

DOSTEP DO
WSZYSTKICH DOMOW
NA RYNKU
(zadzwon po szczegoly)

*

Na poludniu Chicago
oraz
na poludniowych
i
pld-zachodnich
przedmiesciach

Palos Hills, Palos Park, Palos Heights, Hickory Hills, Orland Park, Tinley Park,
Homer Glen, Lemont, Willow Springs, Justice, Bridgeview, Burbank, Oak Lawn, Chicago Ridge, Worth, Lockport, Romeoville, Bolingbrook, Plainfield, LaGrange, Lisle, Lyons, Brookfield, Downers Grove, Hinsdale, Willowbrook, Clarendon Hills, Darien
i wiele innych
*
Dzwon do Barbary
(708) 539-9900
lub wyslij e-mail

 

Strona glowna  |  Wyszukiwarka domow  |  Oferty domow rozne  |  DOMY BANKOWE - FORECLOSURES  |  AUKCJE   |  RADIO  |  BEZPLATNA KONSULTACJA  |  Kupno domu  |  Kupno domu2  |  Kupno domu3  |  Sprzedaz domu  |  Ile kosztuje ten dom?  |  Kalkulator  |  Raport kredytowy  |  Naprawa kredytu - formularz  |   Szkoly  |  Miejscowosci  |  Style domow  |  Short Sales  |  Klienci mowia...  |  Ogloszenia   |  Partnerzy  |  Palce lizac.....  |  Usmiechnij sie  |  Linki  |  Linki2  |  KONTAKT
 
Privacy Policy  |  Site Map  |  Profile  |  Sign In

Choose language: