BARBARA PEDERSEN, Realtor - (708) 539-9900
    
   Chicago - South and Southwest Suburbs Real Estate




www.NaszDom.com 708-539-9900


PO BEZPLATNA LISTE DOMOW DOSTOSOWANA DO PANSTWA POTRZEB PROSZE KLIKNAC TUTAJ.

KUPNO DOMU

Dodaj do ulubionych stron!


 

Kupno domu/nieruchomosci to bardzo powazna decyzja zyciowa dlatego tez w dziale "Kupno domu" zamieszczam poradnik dla kupujacych - serie artykulow na ten temat. Oparte sa one na materialach zrodlowych oraz na moim wlasnym doswiadczeniu.  W ciagu wielu lat pracy wielokrotnie slyszalam od moich klientow mnostwo pytan, z ktorych lwia wiekszosc powtarzala sie. Jak z tego wynika prawie kazdego kupujacego drecza te same problemy, ktore staram sie w tym dziale wyjasnic. Co prawda doswiadczenie zdobywalam sprzedajac i kupujac domy w Chicago i na przedmiesciach Chicago ale mysle, ze sa one uniwersalne.  Wszelkie Panstwa pytania sa mile widziane i chetnie na nie odpowiem, wystarczy tylko zadzwonic do mnie lub wyslac e-mail.
Prosze kliknac tutaj aby wyszukac dom swoich marzen .
Zycze przyjemnej lektury.

Barbara Pedersen
(708) 539-9900
Barbara@BarbaraPedersen.com


KUPNO DOMU: Wolnoc Tomku w swoim domku???

 

House01.jpgOdlozylismy troche pieniedzy no i, myslimy sobie, warto by rozejrzec sie za jakims domem albo moze kondominium. Okazuje sie jednak, ze pieniadze, choc bardzo wazne - to jednak nie wszystko. Przeciez rzadko zdarza sie, ze nieruchomosc kupujemy za gotowke. Z reguly mamy odlozona pewna sume na tzw. "downpayment" czyli wklad i liczymy na to, ze bank pozyczy nam reszte. Owszem, pozyczy, jesi spelniac bedziemy jeszcze inne warunki. Przede wszystkim musimy wiedziec czego nie nalezy robic przed kupnem nieruchomosci.
     A wiec:
     1. Nie nalezy robic zadnych powaznych zakupow ( samochod, meble, sprzet elektroniczny na raty, korzystac z kart kredytowych lub sklepowych) gdyz zaciagamy wowczas nowe dlugi a im wiekszy dlug tym mniejsza suma pieniedzy przeznaczona moze byc na miesieczna splate pozyczki hipotecznej. Wiaze sie z tym takze wysokosc pozyczki jakiej bank zgodzi sie nam udzielic.
     2. Nie nalezy przelewac duzych sum z konta na konto. Banki sprawdzaja zrodlo pieniedzy na "downpayment". Jesli dostalismy wieksze pieniadze na skutek np. spadku, transferu z Polski lub darowizny - zachowac musimy odpowiednie dokumenty, na podstawie ktorych mozemy udowodnic ich pochodzenie. Dokumenty te musimy przedstawic bankowi przy zalatwianiu pozyczki.
     3. Nie nalezy zmieniac pracy. Bank bierze pod uwage ciaglosc zatrudnienia przez ostatnie dwa lata i na tej podstawie przewiduje wysokosc naszych dochodow w przyszlosci. Kazda zmiana pracy powoduje niepewnosc co do przyszlych zarobkow pozyczkobiorcy. Oczywiscie od kazdej reguly sa wyjatki. Przewaznie wolno zmienic miejsce zatrudnienia jesli przechodzi sie na to samo lub wyzsze stanowisko w tym samym zawodzie - dotyczy to osob rozliczajacych sie na podstawie form W-2, czyli pracujacych na tzw. czeki z potraceniem na podatek federalny i stanowy. Natomiast nie radze zmieniac pracy osobom tzw. "self-employed", ktore same deklaruja wysokosc swoich zarobkow badz tez otrzymuja od pracodawcy formy 1099. Zreszta kazdy bank moze kwestie zatrudnienia traktowac nieco inaczej dlatego tez trudno mowic tu o jakichs zelaznych, powszechnie obowiazujacych regulach. Warto wiec zasiegnac w tych sprawach rady tzw. "loan officera" czyli przedstawiciela firmy pozyczkowej.

 KUPNO DOMU: Kiedy nie nalezy kupowac nieruchomosci

 

 KUPNO DOMU: Dlaczego warto kupic nieruchomosc

 

 House02.jpg                        
 Nieruchomosc warto kupic dlatego, ze jakbysmy na to nie patrzyli, zawsze na na niej zarobimy co potwierdzaja prowadzone od ok. 30 lat statystyki. Oczywiscie jak zawsze od kazdej reguly sa wyjatki, np. jesli kupimy wyjatkowo zle - znacznie powyzej ceny rynkowej, czy tez jesli jestesmy akurat w okresie zalamania ekonomicznego itd, itp. Sa to przypadki skrajne, ktore wymagalyby osobnego, szerokiego omowienia. W niniejszym artykule omawiam biezaca sytuacje ekonomiczna przy zdrowym, aktywnym rynku.
     Przy normalnym rynku ceny nieruchomosci wzrastaja w skali rocznej srednio o ok. 4-5%. Obecnie przyrost ten jest znacznie wiekszy, czesto przekracza 10% a w niektorych rejonach nawet wiecej. Zalozmy wiec, ze kupujemy dom za 200 tys. dol i dajemy 20% - czyli 40 tys. dol. wkladu. Skromnie liczac - przy 5% wzroscie cen wartosc domu po roku wynosic bedzie 210 tys. dol. Oznacza to, ze przy wkladzie 40 tys. dol. zarobilismy po roku 10 tys. dol. - a wiec zwrocilo nam sie 25% wkladu.
Co prawda przez caly ten czas splacalismy pozyczke i placilismy podatki od nieruchomosci ale sumy te mozemy przeciez odliczyc sobie od podatku dochodowego. Oprocz tego, splacajac pozyczke w miesiecznych ratach, czesc pieniedzy idzie jednak do naszej wlasnej kieszeni, podczas gdy wynajmujac mieszkanie napychamy kieszen wlascicielowi.
     Jakkolwiek bysmy nie liczyli, przy inwestycji we wlasna nieruchomosc, zwrot kapitalu inwestycyjnego jest z reguly znacznie wiekszy i pewniejszy niz przy jakiejkolwiek innej formie inwestowania (certyfikaty bankowe, akcje, fundusze powiernicze, bondy, obligacje itd.)
Oszczednosc przy rozliczeniu podatku dochodowego.
Zalozmy, ze pozyczylismy z banku 150 tys. dol. na 6% (jest to tylko przyklad bo procenty moga byc bardzo rozne w zaleznosci od tego jak sie kto kwalifikuje). W pierwszym roku zaplacimy 8949 dol. tytulem oprocentowania. Jezeli pierwsza rate zaplacimy w styczniu - to praktycznie przy rozliczeniu podatkowym od dochodu mozemy odciagnac sobie te sume plus, zalozmy, ok. 3000 dol. tytulem podatku od nieruchomosci. W sumie dochod podlegajacy opodatkowaniu obnizy sie nam o ok. 12 tys. dol
Stale koszty utrzymania
     Czynsze praktycznie co roku wzrastaja. Przy pozyczce stalej mamy pewnosc, ze nasza rata miesieczna nie zmieni sie przez najblizsze 15, 30 lat. Nawet przy pozyczce na procent zmienny i tak przez kilka pierwszych lat raty beda takie same. A jak wysokie beda czynsze za kilka lub kilkanascie lat?
Przymusowe oszczedzanie
     Sa osoby, ktore jak to sie mowi, nie potrafia utrzymac grosza (oczywiscie mam nadzieje, ze Panstwo do nich nie nalezycie). Dom to jest taka jakby przymusowa skarbonka. Posiadajac nieruchomosc oszczedzamy na dwa sposoby: po pierwsze, co miesiac porcja wplaty zostaje przeznaczona na nasz wklad. Z poczatku sa to sumy niewielkie, z czasem coraz wieksze i ani sie obejrzymy jak w domu odlozone bedziemy miec znaczne pieniadze.
Po drugie - nasza nieruchomosc systematycznie zyskuje na wartosci ( i znowu nie mowie tu o sytuacjach ekstremalnych, gdy ktos wyjatkowo zle zainwestowal). Z biegiem lat przekonacie sie Panstwo, ze posiadanie nieruchomosci to najlepsza inwestycja finansowa, jaka w zyciu uczyniliscie.
     Dodatkowe plusy posiadania domu, kondominium, townhouse'u czy tez jakiejkolwiek innej nieruchomosci sa oczywiste - to wieksza powierzchnia uzytkowa, wiekszy luksus i wygoda. To rowniez fakt, ze jestesmy panami u siebie, nie musimy sie ograniczac tak jak w wynajmowanym mieszkaniu. A jezeli zdecydujemy sie na remont czy inne usprawnienia - mamy swiadomosc, ze podnosimy wartosc swojego domu i nie sa to pieniadze stracone.

   KUPNO DOMU: Rozum czy emocje?

 

 

Page copy protected against web site content infringement by Copyscape
Wszelkie prawa zastrzezone

KUPNO DOMU ciag dalszy na nastepnej stronie
CloseUp02.jpgZakup domu to zyciowa decyzja i powazna inwestycja finansowa. Dom to nie tylko miejsce w ktorym przebywamy i przechowujemy rzeczy. Dom - to nasze ognisko rodzinne, chcemy w nim czuc sie cieplo, wygodnie i bezpiecznie. I wlasnie te dwa czynniki: materialny i emocjonalny, ktore jak Panstwo sami sie przekonacie sa czesto ze soba w konflikcie, od poczatku wplywaja na decyzje nabycia takiej a nie innej nieruchomosci.
     Na przyklad wybraliscie Panstwo dom z piekna, duza, zalesiona dzialka i jestescie juz gotowi do zlozenia oferty kupna. Okazuje sie jednak, ze taka dzialka kosztuje i dom ten jest o wiele drozszy niz inne podobne mu domy w tej samej okolicy ale juz polozone na standartowych dzialkach. No i zaczynacie sie zastanawiac... co tu robic?
      W takiej sytuacji (a bedzie ich bardzo wiele w trakcie szukania tego wymarzonego domu) nalezy sie przede wszystkim spokojnie zastanowic i rozwazyc jakie istnieja rozwiazania. Czy, idac za podszeptem serca, zdecydowac sie wlasnie na to kupno i zaciagnac pozyczke wieksza niz ta zaplanowana i w zwiazku z tym pogodzic sie z wieksza rata miesieczna? A moze pozyczyc od rodziny troche pieniedzy na wyzszy "downpayment" (wklad, pierwsza wplata) i w ten sposob obnizyc miesieczne platnosci? Mozna takze pomyslec o pozyczce o zmiennym, niskim oprocentowaniu zamiast wyzszej z reguly stalej stopie procentowej, mozna poszukac innego, mniejszego i tanszego domu z podobna dzialka lub tez calkowicie zrezygnowac z kupna tej wlasnie nieruchomosci na rzecz innej - podobnej lecz z mniejsza dzialka.
     Pamietajmy, ze nie ma rzeczy doskonalych. Przy kazdej transakcji realnosciowej bedziecie Panstwo musieli dokonywac tego rodzaju wyborow, czesto trzeba bedzie z czegos zrezygnowac na korzysc innej, wazniejszej rzeczy. Dlatego tez, jeszcze przed kupnem, warto sporzadzic liste elementow, poczawszy od najwazniejszego, ktore chcielibyscie w domu miec. Przygotujcie sie Panstwo takze psychicznie na to, ze tak wazna, zyciowa decyzje jaka jest zakup domu, bedziecie musieli rozpatrywac od strony materialnej i uczuciowej znajdujac najlepsze dla siebie rozwiazanie.
Opr. Barbara Pedersen
ManyHouses03.jpgJesli tylko posiadacie Panstwo srodki finansowe i chec posiadania wlasnego kata - zawsze goraco zachecam do kupienia takowego. Jest to przeciez jedna z najlepszych decyzji w naszym zyciu bo madrze kupiona nieruchomosc przynosi nam stokrotne korzysci. Istnieja jednak pewne sytuacje, w ktorych nalezy sie wstrzymac od tak powaznego kroku.
      1. Jesli wiecie Panstwo, ze nieruchomosc bedziecie musieli w krotkim czasie sprzedac - wstrzymajcie sie od zakupu. Koszty zamkniecia transakcji czyli "closingu" moga byc dosc wysokie i nie wiadomo czy w okresie od kupna do sprzedazy cena nieruchomosci na tyle wzrosnie zeby sie one pokryly. Przy krotkim okresie miedzy kupnem i sprzedaza istnieje ryzyko poniesienia straty finansowej.
     2. Jezeli przenosicie sie Panstwo w nieznany Wam rejon kraju, stanu a nawet tego samego miasta - zorientujcie sie najpierw w terenie. W takim przypadku lepiej jest nawet wynajac mieszkanie na kilka miesiecy i poznac okolice, co pozwoli na podjecie wlasciwej decyzji we wlasciwym czasie.
     3. Jezeli przewidujecie Panstwo jakiekolwiek zmiany w pracy - Wasza firma przenosi sie, reorganizuje, nastepuja zwolnienia - lepiej przeczekac niepewny okres. Czas na zakup domu nastapi gdy sytuacja zawodowa ustabilizuje sie, gdy bedziecie mieli Panstwo jasny obraz przyszlosci zawodowej i zarobkow.
4. Jezeli przezywacie Panstwo jakies problemy rodzinne lub malzenskie - to tez nie jest odpowiedni czas na nabycie nieruchomosci. Czesto malzenstwo kupuje dom z nadzieja, ze krok ten pomoze rozwiazac im problemy osobiste, niejako "scementuje" ich zwiazek. Niestety, przy rozwodzie okazuje sie, ze dom trzeba sprzedac, czesto szybko i ze strata. I w takiej sytuacji lepiej przeczekac niz podejmowac pochopna decyzje.
     Generalnie rzecz biorac, nieruchomosc nalezy kupowac wowczas kiedy mamy ustabilizowana sytuacje rodzinna, zawodowa i finansowa.
    


Kontakt


Barbara Pedersen
Realtor®
licensed in Illinois
(708) 539-9900
Kontakt






 

House03.jpg


Chcesz kupic dom?
Pomoge!
Zadzwon po bezplatna liste adresowa.

Moj serwis przy kupnie 
nie kosztuje
ani grosza!

Skorzystaj z mojego doswiadczenia i
profesjonalizmu a
unikniesz straty czasu i nerwow.

Dzwon smialo!


Zrelaksuj sie!

Nie Ty pierwszy i nie Ty ostatni kupujesz dom!

Dzwon do Barbary:
(708) 539-9900
lub wyslij e-mail



Kupno i sprzedaz 
nieruchomosci
w Chicago
i na przedmiesciach.
Domy, kondominia
townhousy
budynki komercyjne
dzialki
biznesy

*

RZETELNIE
SZYBKO
WYGODNIE
FACHOWO
SKUTECZNIE
10 LAT
DOSWIADCZENIA
SUPER SERWIS
(Kliknij tutaj aby sprawdzic
referencje klientow)

*


DOSTEP DO
WSZYSTKICH DOMOW
NA RYNKU
(zadzwon po szczegoly)

*

Na poludniu Chicago
oraz
na poludniowych
i
pld-zachodnich
przedmiesciach

Palos Hills, Palos Park, Palos Heights, Hickory Hills, Orland Park, Tinley Park,
Homer Glen, Lemont, Willow Springs, Justice, Bridgeview, Burbank, Oak Lawn, Chicago Ridge, Worth, Lockport, Romeoville, Bolingbrook, Plainfield, LaGrange, Lisle, Lyons, Brookfield, Downers Grove, Hinsdale, Willowbrook, Clarendon Hills, Darien
i wiele innych
*
Dzwon do Barbary
(708) 539-9900
lub wyslij e-mail

 

Strona glowna  |  Wyszukiwarka domow  |  Oferty domow rozne  |  DOMY BANKOWE - FORECLOSURES  |  AUKCJE   |  RADIO  |  BEZPLATNA KONSULTACJA  |  Kupno domu  |  Kupno domu2  |  Kupno domu3  |  Sprzedaz domu  |  Ile kosztuje ten dom?  |  Kalkulator  |  Raport kredytowy  |  Naprawa kredytu - formularz  |   Szkoly  |  Miejscowosci  |  Style domow  |  Short Sales  |  Klienci mowia...  |  Ogloszenia   |  Partnerzy  |  Palce lizac.....  |  Usmiechnij sie  |  Linki  |  Linki2  |  KONTAKT
 
Privacy Policy  |  Site Map  |  Profile  |  Sign In

Choose language: